Υπολογισμός απόδοσης επένδυσης σε ακίνητο (ROI)

Υπολογισμός απόδοσης επένδυσης σε ακίνητο (ROI)

Η βασική μέθοδος για να δεις αν ένα ακίνητο “αξίζει” επενδυτικά είναι ο υπολογισμός του Return on Investment (ROI), δηλαδή της ετήσιας απόδοσης σε σχέση με το κόστος αγοράς.

Τύπος υπολογισμού:

ROI (%)=(Καθαροˊ Ετηˊσιο ΕισοˊδημαΣυνολικοˊ Κοˊστος Επεˊνδυσης)×100\text{ROI (\%)} = \left( \frac{\text{Καθαρό Ετήσιο Εισόδημα}}{\text{Συνολικό Κόστος Επένδυσης}} \right) \times 100

Παράδειγμα 1: Διαμέρισμα για μακροχρόνια ενοικίαση στην Κυψέλη

• Τιμή αγοράς: €100.000
• Έξοδα μεταβίβασης & ανακαίνισης: €15.000
• Ενοίκιο: €500/μήνα → €6.000/έτος
• Λειτουργικά έξοδα (φόροι, συντήρηση): €1.000/έτος
• Καθαρό εισόδημα: €5.000
• Συνολικό κόστος επένδυσης: €115.000

ROI=(5.000115.000)×100=4,35%\text{ROI} = \left( \frac{5.000}{115.000} \right) \times 100 = \mathbf{4,35\%}

Παράδειγμα 2: Airbnb σε Χανιά

• Τιμή αγοράς: €150.000
• Ανακαίνιση & εξοπλισμός: €20.000
• Ετήσια έσοδα από Airbnb: €18.000
• Έξοδα καθαρισμού, πλατφόρμας, συντήρησης: €5.000
• Καθαρό εισόδημα: €13.000
• Συνολικό κόστος επένδυσης: €170.000

ROI=(13.000170.000)×100=7,65%\text{ROI} = \left( \frac{13.000}{170.000} \right) \times 100 = \mathbf{7,65\%}

Τι θεωρείται “καλή” απόδοση;

Εκτίμηση τιμών και απόδοσης σε δημοφιλείς περιοχές

Οι τιμές είναι ενδεικτικές